Adana’da konut satış rakamları son iki yılda artış gösterse de sektör temsilcileri piyasada gerçek anlamda bir canlılık yaşanmadığını ifade ediyor. Resmî verilere göre kentte 2024 yılında 33 bin 132 konut satışı gerçekleşirken, 2025 yılında bu sayı 36 bin 826’ya yükseldi. Yaklaşık yüzde 11’lik artış ilk bakışta piyasanın toparlandığı izlenimi verse de, yüksek enflasyon nedeniyle bu yükselişin büyük ölçüde nominal kaldığı belirtiliyor.
Nominal Artış Var, Reel Hareket Yok
2026 yılının ilk iki ayında ise Adana’da yaklaşık 5 bin konut satışı gerçekleşti. Ancak sektör temsilcileri işlem hızının özellikle 2020–2021 döneminin belirgin şekilde gerisinde kaldığını ve ikinci el konut piyasasında satış sürelerinin ciddi biçimde uzadığını ifade ediyor.
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren RNG İnşaat Gayrimenkul Kurucusu, aynı zamanda Esnaf Sanatkarlar İnşaat Odası Yönetim Kurulu Üyesi Muhammed Erkek, piyasadaki tabloyu değerlendirirken şunları söyledi: “Rakamlar yüzeyde artış gösteriyor gibi görünse de piyasada reel anlamda bir hareketlilik yok. Satışların önemli bir kısmı enflasyon etkisiyle oluşan nominal artıştan ibaret. Özellikle ikinci el konut piyasasında satış süreçleri ciddi şekilde uzadı.”
Vergi Sistemi Piyasayı Yavaşlatıyor
Sektör temsilcilerine göre konut piyasasındaki yavaşlamanın en önemli nedenlerinden biri, beş yıl içinde satılan taşınmazlarda uygulanan değer artış kazancı vergisi. Mevcut sistemde vergi hesaplaması, taşınmazın satış fiyatındaki nominal artış üzerinden yapılıyor ve bu hesaplama enflasyon etkisinden arındırılmıyor.
Bu durum, reel kazanç ile vergilendirilen tutar arasında ciddi bir fark oluşmasına neden oluyor.
Muhammed Erkek, uygulamanın piyasaya etkisini şu sözlerle anlattı: “Bugün 1 milyon liraya alınan bir konut birkaç yıl içinde 5 milyon liraya satıldığında yaklaşık 1 milyon liraya yaklaşan bir vergi yükü ortaya çıkabiliyor. Benzer şekilde 800 bin liraya alınan bir taşınmazda da yüz binlerce liralık vergi hesaplanabiliyor. Bu artışın önemli bölümü aslında enflasyon kaynaklı değer değişiminden oluşuyor. Ancak sistem reel kazancı ayrıştırmadığı için vatandaş satış yapmaktan çekiniyor.”
Sektör temsilcileri, bu durumun özellikle ikinci el konut piyasasında arzın daralmasına neden olduğunu belirtiyor. Mülk sahipleri yüksek vergi yüküyle karşılaşmamak için satış kararlarını ertelemeyi tercih ediyor.
Arz Daralıyor, İşlem Hacmi Düşüyor
Uzmanlara göre konut piyasasında satışların yavaşlaması yalnızca bireysel mülk sahiplerini değil, şehir ekonomisinin birçok alanını etkiliyor. Emlak danışmanları, ekspertiz firmaları, tapu işlemleriyle bağlantılı hizmetler ve inşaat sektörünün yan kolları da doğrudan bu daralmadan etkileniyor.
Muhammed Erkek, konut piyasasının şehir ekonomisi için kritik bir alan olduğuna dikkat çekerek şu değerlendirmeyi yaptı: “Konut sektörü yalnızca mülk sahiplerini ilgilendiren bir alan değil. Emlak danışmanları, ofis çalışanları, ekspertiz şirketleri, tapu işlemleri ve inşaat sektörünün birçok alt kolu bu piyasaya bağlı. İşlem hacmi düştüğünde şehir ekonomisinde zincirleme bir yavaşlama oluşuyor.”
Adana Milletvekillerine Çağrı
Sektör temsilcileri, konut piyasasının yeniden canlanabilmesi için değer artış kazancı vergisinin enflasyona endeksli hesaplanması gerektiğini savunuyor.
RNG İnşaat Gayrimenkul Kurucusu Muhammed Erkek, konunun artık yerel ekonomi açısından kritik bir noktaya geldiğini belirterek Adana milletvekillerine çağrıda bulundu: “Adana’nın ekonomik dinamiklerinden biri olan konut piyasası, mevcut vergi uygulaması nedeniyle sıkışmış durumda. Değer artış kazancı vergisinin enflasyona endeksli hesaplanması için Meclis nezdinde girişim başlatılması gerekiyor. Beş yıl kuralının günümüz ekonomik şartlarına göre yeniden değerlendirilmesi hem vatandaşın hem de sektörün önünü açacaktır. Bu konuda Adana milletvekillerimizin şehrimizin ekonomik geleceği adına inisiyatif almasını bekliyoruz.”
Düzenleme Beklentisi Artıyor
Uzmanlar, konut piyasasında işlem hacminin artmasının yalnızca sektör için değil kamu gelirleri açısından da olumlu sonuçlar doğurabileceğini belirtiyor. Piyasanın hareketlenmesiyle birlikte tapu harçları, hizmet gelirleri ve yan sektörlerdeki ekonomik aktivitenin de artabileceği ifade ediliyor.
Ancak mevcut vergi sistemi nedeniyle satışların ertelenmesi, piyasada bir kilitlenme yaratıyor ve yatırımcı güvenini zayıflatabiliyor.
Bu nedenle Adana’da konut piyasasının yeniden ivme kazanabilmesi için vergi düzenlemesi beklentisi her geçen gün daha yüksek sesle dile getiriliyor.
